Retrouvez dès maintenant la réponse aux questions essentielles concernant la construction de maison à La Réunion, votre projet et notre entreprise.

Je suis propriétaire d'un terrain, comment savoir si je peux construire et quel type de construction je peux espérer faire ?

Avant tout projet de construction, il est important de se renseigner sur les règles d'urbanismes attachées à votre terrain ou au terrain que vous convoitez. A l'aide du n° de parcelle du terrain, procurez-vous le P.L.U (Plan Local d'Urbanisme) de la commune concernée. Dans ce document, vous retrouverez toutes les règles et conditions que vous devrez prendre en compte lors de la conception de votre projet : à quelle zone est rattachée le terrain, si la zone est constructible ou pas, quel type de construction y est autorisé, les hauteurs maximales à respecter …. L'autre étape consiste à appliquer ses règles et contraintes aux spécificités de votre terrain. C'est à partir de là que votre projet commence à se dessiner.

Case Péi maîtrise les règles d'urbanisme de nombreuses communes de l'île : couplé à notre expérience et notre réseau, nous vous garantissons un projet optimisé et à votre image !

Ai-je les moyens de construire une maison, combien ça coute ?

Plusieurs éléments rentrent en compte dans le coût d'une construction neuve, il y a effectivement le coût de la construction de la maison…. Mais pas que ! Voici les composantes du coût d'une construction :

  • Permis de construire : Réalisation des plans techniques / Etudes Géotechnique en fonction des spécificités du terrain / Montage dossier (y/c SPANC) et dépôt en mairie
  • Viabilisation et VRD : Demande et gestion des raccordements Edf, Fibres/ptt et Eau (y/c fouille des tranchées spécifiques) / Gestion de l'assainissement soit par branchement au réseau collectif soit par la pose d'un dispositif non collectif (fosse septique, micro station …) / Terrassement en fonction du terrain / Réalisation de voies d'accès, de Mur de soutènement…
  • Construction de la maison : Coût de la maison - Référez-vous à nos modèles. C'est un outil, mis à votre disposition pour vous aider à réaliser votre budget ! Attention néanmoins à ne pas oublier certaines dépenses : aménagements intérieurs (sanitaires, cuisine, dressing, placards…), aménagements extérieurs spécifiques (trottoir béton, caillebotis…)
  • Frais annexes : T.L.E (Taxe Locale d'Equipement), coût des raccordements

C'est en prenant tous ces éléments en compte que vous obtiendrez le coût global de votre construction. L'évaluation de bon nombre de postes dépend des spécificités de votre terrain. Contactez nous, nous évaluerons ensemble le coût de votre future maison. Avec Case Péi, vous aurez la garantie d'un budget précis et maitrisé : aucun frais caché et aucune mauvaise surprise !

Je n'ai pas les fonds pour financer ma construction, les banques vont-elle financer mon projet ?

Le financement d'une construction peut se faire de plusieurs manières. Les plus classiques sont le financement sur fonds propre et surtout le financement par emprunt bancaire.

Les conditions d'emprunt auprès des banques, évoluent constamment. L'idéal est de se rapprocher de votre banque, ou encore d'un courtier en emprunt immobilier qui vous aiguillera en fonction de votre profil, objectif et vos revenus. Contactez-nous, nous vous mettrons en relation !

Néanmoins, vous pouvez vous-même dans un premier temps faire un arbitrage et savoir, si, et, combien vous pourriez emprunter. Pour cela utilisez les simulateurs de prêt en ligne ! Certains sont très précis. N'hésitez pas à faire des simulations sur plusieurs plateformes, cela vous donnera une tendance générale. Ainsi vous aurez une idée du budget que vous pourrez allouer à votre projet.

Quel constructeur choisir, à qui faire confiance ?

Pour choisir un constructeur, il y a plusieurs points à vérifier :

  1. Contrôler l'existence de la société : l'entreprise est-elle immatriculée ? Quelle est son activité principale ? Où se situe l'entreprise ? L'entreprise dispose-t-elle des assurances obligatoires, en l'occurrence la RC et RCD ? Votre banque travaille-t-elle avec cette structure ? Plusieurs sites en ligne gratuits vous permettront de trouver les réponses à vos questions.
  2. Vérifier le savoir-faire de l'entreprise : demandez à visiter des chantiers que l'entreprise a réalisée, si possible avec présence du client. Ainsi, vous pourrez palper la qualité du travail de l'entreprise et poser les questions qui vous pèsent au client présent. N'hésitez pas à faire plusieurs visites !
  3. Comparer : faites des devis auprès de plusieurs entreprises. Evaluez alors leur réactivité, leur compréhension de votre projet, la qualité des réponses, la qualité des devis transmis (niveau de détail).
  4. Votre bon sens et analyse : la construction d'une maison est un investissement important. Cette démarche ne peut pas être prise à la légère. Apporter de l'importance aux vrais conseils, aux vraies questions, sachez différencier un accompagnement professionnel d'un discours commercial !

Mais…. il y a beaucoup d'écart de prix entre certains devis. Comment me faire un avis ? Le prix est-il un gage de qualité dans ce secteur ? Un prix bas est-il synonyme d'un « mauvais travail » ?

Il faut faire attention dans l'interprétation des devis que vous recevrez. Comparez ce qui est comparable : mêmes prestations, mêmes matériaux, mêmes finitions, mêmes techniques…

Les devis ne sont pas tous présentés de la même façon, il faut au minimum pouvoir comparer le tarif des principaux postes en l'occurrence le poste Gros Œuvre et le poste Second Œuvre. Car certains tenteront de biaiser les dés en mélangeant les 2 ou encore en basculant le coût de la main d'œuvre de second œuvre dans le poste Gros œuvre… Exigez un maximum de transparence et d'explications ! L'idéal est d'avoir un devis détaillé qui précise exactement quels sont les travaux qui vont être réalisés, et ce, à chaque poste ou étape de la construction.

Attention au prix « trop bas ». Un prix « faible » ne veut pas forcément dire « travail de mauvaise qualité ». Par contre, il est synonyme de « prise de risque ». En effet, l'entreprise qui travaille sur un prix faible aura plus de difficulté à faire face à une hausse des matières premières, aux intempéries climatiques empêchant l'avancée des travaux et à tous les aléas que l'on peut rencontrer lors de la construction d'une maison. Avec un prix faible, le constructeur possède très peu de marge de manœuvre et pourrait, en cas de coup dur, revoir ses priorités.

N'hésitez pas à nous contacter, nous vous expliquerons les différences parfois subtiles qu'il peut exister entre certains devis.

Je n'ai pas les compétences pour comprendre et vérifier le travail du constructeur, comment vais-je suivre les travaux ?

Option 1 : choisissez une personne de votre entourage qui pourrait avoir les compétences et capacités de compréhension pour vous aider. N'hésitez pas à l'emmener avec vous lors des réunions ou visites de chantiers. Ensemble vous pourrez poser les bonnes questions et prendre les bonnes décisions.

Option 2 : déléguez cette responsabilité à un tiers ! Des solutions proposées par des professionnels existent, contactez-nous et nous vous conseillerons.

Options 3 : vous décidez de le faire vous-même ? C'est possible ! Tout d'abord, commencez par le préciser à l'entreprise avec qui vous allez travailler. Poser TOUTES vos questions, il n'y a pas de question bête. Vérifier les informations qui vous seront transmises sur Internet ou auprès de vos connaissances, recoupez les infos. Et en cas de doutes, faites-vous aider.

Chez Case Péi, nous mettons tout en œuvre pour que le client ait sa place. Que vous vous y connaissez ou non en construction, vous comprendrez et adopterez nos méthodes et notre travail.

Vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.